# ワンルームの中古マンション投資

ワンルームの中古マンションに投資をする人も増えていますね。分譲タイプのワンルームの中古マンション投資ですと、
一般的にこれくらいの利回りだと思います。一棟所有になると、もう少し利回りも良くなります。
考え方として、銀行で遊ばせている現金があれば、それよりは利回りが良い、という事だと思います。
物件価格６５０万円の投資で、そうそう多くの純利は上がって来ないでしょう。濡れ手に粟のような投資なら、現オーナーもやたら手放さないですよ。
築年数が比較的浅いので、先々の見通しはもてると思いますが、気になる点が数点です。修繕積立金が２０００円、という場合は安すぎます。
投資目的主体のワンルームマンションだと、月々の支払額を安く設定する為、修繕積立 金が低い傾向にあります。
将来的に大規模修繕に対応できないでしょう し、所有者から一時金の負担を集める必要が出そうですね。
ワンルームの賃借人は、入退去の頻度が高いので、物件の供給過剰 な現在、空室期間が予想以上に出ると思われます。
その為、想定した 収益がその間得られませんので、要注意です。現行家賃が適正賃料かどうか・・・。ここ数年供給過多により、
賃料も少 なからず下がっています。現入居者がこの１年以内の契約であれば、 現在はほぼ適正賃料でしょうが、
３年以上前でしたら、既に不適当に高 い家賃設定の可能性もあります。言い換えれば、今後入居者の解約、 再募集の際には、募集家賃を下げる必要もあります。
賃貸にて、賃借人に物件を貸す以上、設備の修理、交換、リフォームな どの営繕費用が当然発生するのでその辺りも考えて不動産投資をしましょう。