ワンルームの中古マンションに投資しよう

投資用中古ワンルームの業者をしている友人にワンルームの中古マンションの投資について聞いてみました。
絶対に止めたほうがいいそうです。ワンルームの投資で儲けてる人はほとんどいません。物件の供給過多、
賃料下落、入退居その他に係る維持管理費等キリがありません。全てを経験された半ばプロのような方ならば、
中古ワンルームで15％以上のような物件でないと買いません。まして、借り入れ等もってのほかです。
素人が投資するのに借金をすればリスクが増えるだけです。現場にいて目の当たりにしてますから。
扱っている自分でさえ絶対に手を出しません。付け加えますと賃料収入により所得税・住民税・健康保険料が上がります。
また融資を受けた場合の注意点として、返済元金分は経費にならないので返済期間中は現金は残らないが税負担は増えることになります。
金利負担分は経費計上できますが、このリスクを考えた上で不動産投資をしてみてください。