# ワンルームの中古マンションの不動産投資ってなに？
一般的に投資型マンションとはワンルーム・マンションを購入し他人に貸し家賃収入を得る事です。
例えば2000万円のマンションを購入し家賃10万円で貸すと年間120万円の収入となる、年間利回りは6％となります。
固定資産税等を払わなければならないので利回りは下がります、これが現金で購入した場合の一例です。ローンを組んで購入した場合は
ローン返済と家賃収入のバランスをみる必要があります。その他にローンを組んだ場合、金利・減価償却分が確定申告することにより
所得税と地方税が節税になります。これらを斡旋する業者は沢山あり、自分で賃借人を見つけたり、家賃を徴収する
必要はありません、また賃借人が見つからないといったリスクもあります。何部屋も持っていれば年収1000万以上もあるかも知れないけど
何億も投資しなければありえません。基本的には普通のマンションなのですが、最近流行りのリートという不動産投資商品があり、
かんたんに言うと株みたいなものですね。たとえば、AとB、２つのマンションのREATを買ったとします。
Aのほうは東京の一等地にあって、新しいデパートが進出し、住宅価格が上昇しました。そうすると、Aのリートを
持っている人は上昇分だけ利益が発生します。逆に、Bのほうは田舎のサビれたような場所にあるマンションですが、
先ごろの地震でボロボロになりました。そうすると、マンション価格が下落し、BのREATは下落分だけ損が発生するのです。