ワンルームの中古マンションに投資しよう

投資用にマンション購入の場合、どうしてワンルームのほうがいいのでしょうか。
簡単に考えると、ワンルームのほうが利回りがいいからでしょうね。５００万円のワンルームを貸すときの
家賃が月５万円とすると、表面利回りは１２％になります。５０００万円のマンションで１２パーセント回すには、
家賃を月５０万円にしないといけないわけです。その家賃で借りる人がいるのです。
そして家庭向きでも良いですが、ワンルームの方が回転がよく購入費との関係で利回りが良いと思います。
また、家庭向きの場合に入居人数の関係で消耗が激しいようです。出来れば小奇麗な女性の方が部屋が長く使えると思います。
不動産投資で、悩んでいます。 実は、ちょっと気になる物件があるのですが・・・。
中古マンションでワンルームです。しかし、10月と11月に更新の人が3人います。もし、更新してもらえないと2部屋のみの家賃になってしまいます。
あと公園の隣なのでワンルームより家族向きっぽい立地なのです。どうしたものか、最近はよく仕事中でも考えてしまいます・・・。