ワンルームの中古マンションに投資しよう

主人がワンルームマンション投資をすると言って聞きません。 昨日、主人から話があるといわれ、ワンルームマンションの投資をすると。
実印を出してくれといわれました。主人ももちろん、私もまったくの素人で、いきなりそんな話を出され
びっくりするやら、情けないです。ただ主人は節税になる云々といい続けてます。説明では、住民税の節税、老後の年金のかわり、
空室でも保障ありとりあえず、本契約にあした家にこられるみたいで、断固阻止しようと思っています。
いろいろサイトを探しているんですが、ワンルームマンションのリスクが詳しく載っているようなサイトはあまり見ません。
またデメリットはあるのでしょうか。新築の投資用マンションの場合は場所にもよるけど・・・特徴のないワンルームはおすすめはしないって友人には言われました。
例えば新築で6万で入居したとします。新築の時はいいですが、その人が退去したら・・・壁紙を張り替えたり、
清掃したり、お金かかります。オーナー負担です。次に募集をする時は6万じゃ無理だといいます。まだ中古マンションでワンルームの投資を
考えた方がいいよって言われました。どうしたらいいのでしょう・・・。