ワンルームの中古マンションに投資しよう

投資物件を買いたいと思っています。中古マンションなのですが価格は１００万円です。
賃貸に出せば３万円程の家賃が見込める場所です。管理費等で毎月９０００円かかります。
利益の利回りを計算しても２０％を超えるのですが、これは買いなのでしょうか。
どちらの地域か分かりませんが家賃３万円からして都会ではないようですね。これがファミリータイプのマンションでしたら安物買いの銭失いになります。
３万円で９０００円の管理費という事は、収入約２万円となりますが、固定資産税や不動産税・仲介料・物件設備維持費などの
初期経費と賃貸人が入らない時のリスクを考えると、余りローリスクローリターンで意味がないという意見もあります。
また逆に手放したい時に、売れるまで無限に管理費固定資産税がかかります。余りメリットはあまり無いとの事。。
リゾートマンションで１００万円物件をよく目にしますが、維持費が管理費固定資産税年間５０万円もかかります。
これは企業が維持費が大変な為投売りに出ている物件です。一番最後に所有している人がマンションを取り壊すまで
一生維持費が掛かるババ抜きゲームだと友人には言われてしまいました・・・。